Proprietarii care își închiriază apartamentele prin platforme precum Airbnb și Booking sunt obligați să se conformeze unor reguli mai stricte, impuse la nivel european. Aceste măsuri au fost implementate începând cu 20 mai și au ca scop o monitorizare mai eficientă a pieței închirierilor pe termen scurt.
Principala modificare constă în necesitatea de a avea un număr de înregistrare valid pentru fiecare proprietate listată online. Locuințele care nu dispun de acest identificator riscă să fie eliminate automat de pe platformele de rezervări.
Au intrat în vigoare noile reguli pentru Airbnb și Booking
Măsura vine în contextul unei creșteri accelerate a pieței europene de închirieri turistice. Potrivit datelor statistice europene, sute de milioane de nopți de cazare sunt rezervate anual prin intermediul platformelor digitale, iar numărul continuă să crească de la an la an.
În baza noilor reguli, platformele precum Airbnb și Booking sunt obligate să verifice existența numărului de înregistrare și să elimine anunțurile care nu respectă această cerință. Pentru proprietari, acest lucru înseamnă că nu vor mai putea promova legal locuințele dacă nu îndeplinesc condițiile administrative impuse de autorități.
Scopul principal al noilor reglementări este reducerea activităților nedeclarate și combaterea evaziunii fiscale din sectorul închirierilor turistice.
În mai multe state europene, autoritățile au semnalat în ultimii ani dificultăți în identificarea numărului real de proprietăți închiriate prin intermediul platformelor online și în monitorizarea veniturilor generate de această activitate.
Noile reguli aduc schimbări și în ceea ce privește obligațiile fiscale ale proprietarilor. Persoanele care închiriază locuințe prin intermediul unor companii digitale internaționale trebuie să respecte cerințe suplimentare privind înregistrarea fiscală și declararea veniturilor.
Pe lângă plata impozitelor, proprietarii trebuie să țină cont și de taxele locale, taxele turistice, contribuțiile sociale și alte costuri asociate activității desfășurate.
Specialiștii estimează că măsurile vor contribui la creșterea transparenței într-un domeniu care a fost, până acum, mai greu de controlat de autorități.
În același timp, există posibilitatea ca o parte dintre proprietari să renunțe la închirierea în regim hotelier din cauza procedurilor administrative mai complexe și a costurilor suplimentare.
Unii investitori ar putea alege să își transfere locuințele către piața închirierilor pe termen lung, considerată mai stabilă și mai ușor de administrat.
Pentru turiști, efectele pot fi mixte. Pe de o parte, noile reguli ar putea aduce mai multă siguranță și mai puține anunțuri neconforme sau înșelătoare. De asemenea, autoritățile speră că standardele de calitate vor deveni mai clare și mai ușor de verificat.
